La mise en location d’un bien passe par les phases suivantes :
L’évaluation au juste prix du montant du loyer :
Il est toujours tentant de rechercher un locataire au-dessus du prix du marché. C’est à notre sens un mauvais calcul : La durée d’une vacance ente deux locataires peut venir grever de façon importante vos revenus ; votre locataire partira à la première occasion, ce qui entrainera à nouveau des frais.
Notre expertise, notre connaissance du marché parisien dans son ensemble, notre accès à des banques de données fiables nous permettent de définir avec vous le montant d’un loyer de marché.
La recherche d’un locataire :
Pour les biens dont nous assurons la gestion, cette recherche commence dès la réception du congé du locataire précédent. Les relations que nous entretenons généralement avec les locataires nous permettent de visiter rapidement les biens à louer et de pouvoir en définir les modalités pour les nouveaux candidats, de prévoir aussi éventuellement les travaux nécessaires à une relocation dan les meilleures conditions.
Le choix du locataire :
A l’évidence nous nous assurons de la solvabilité du candidat en demandant les justificatifs d’usage . Il en sera de même pour les personnes appelées à se porter caution solidaire pendant la durée du contrat.
Nous assurons le suivi de la mise en place des dispositifs en matière de substitution de garanties : Loca-Pass et de la Garantie des Risques Locatifs.
La signature du bail et l’état des lieux:
Acte important, la lecture complète et la signature du contrat est le moment de rappeler les droits mais aussi les obligations du locataire.
Le contrat est accompagné de certains documents :
L’état des lieux
L’inventaire du mobilier en cas de location meublée
La liste des réparations locatives (décret n° 87-712 du 26 aout 1987)
La liste des charges récupérables (décret n) 87-713 du 26 aout 1987)
L’état des risques naturels et technologiques (décret du………….°
Le diagnostic de performance énergétique
Le cas échéant, un acte de caution solidaire
Auxquels viennent s’ajouter périodiquement d’autres éléments.
L’état des lieux:
Conformément à l’article 3 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, un état des lieux doit être établi contradictoirement entre les parties lors de la remise des clefs au locataire ; et de la restitution.
C’est en comparant l’état des lieux dressé à l’arrivée et au départ du locataire que le bailleur pourra demander réparation des détériorations causées par le locataire.
Ces différentes phases nécessitent un savoir-faire commercial, technique et juridique que nos équipes commerciales maîtrisent et mettent à votre disposition.
Rappel : les honoraires de location en matière de baux d’habitation s soumis à la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 sont partagés pour moitié entre le bailleur et le locataire.
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